“让中国人住上独立带院子的住宅”不是梦，可行性之分析！

摘要： 中国人几千年的传统住宅，都是一个独立的房子，有一个大大的院子，把高楼当成家庭住宅才是近几十年的事。今天，中国人几乎全民都上了高楼，连落后的小县城，也尽是20、30层的住宅楼。 高楼...

中国人几千年的传统住宅，都是一个独立的房子，有一个大大的院子，把高楼当成家庭住宅才是近几十年的事。今天，中国人几乎全民都上了高楼，连落后的小县城，也尽是20、30层的住宅楼。 高楼曾代表一个城市的现代化，但谁也没有想到，把高楼当成家庭住宅危害之大，是国家民族不能承受之重。

     高楼鸽子笼的危害主要有以下三个方面，每个方面都是致命的。

1、高楼鸽子笼住宅是低生育率的罪魁祸首。世界上普遍把高楼当成公寓、办公用房等，当成家庭住宅的极少，除了中国，只有韩国、新加坡、香港等一些国土面积狭小的国家或地区，他们都无一例外的生育率极其低下，高楼鸽子笼住宅的模式是断子绝孙的模式。不回归到传统住宅，低生育率无法解决，不出20年，没有足够年轻人口的支撑，老年化的暮气沉沉之下，中国的发展将难以为继。

2、高楼鸽子笼住宅严重影响人的心理健康，导致男人女性化。人和动物一样都有领土意识，当脚踏在大地之上，能激发男人的本能的征服和保护的欲望。过去，在外敌入侵时，一句"守土有责“就能激发男儿的斗志，因为那时人们真有一块立足之地。而今天，无立足之地，囤于30层高楼的一个个狭小精致的格子间中，让男人生长失去方向，阳刚之气不得伸展，久而久之会女性化。同样高楼格鸽子笼也影响女性，大地的厚重能让女人温婉安宁的。高楼鸽子笼也影响孩子，没有活动空间，如同笼中的小鸟，这是今天小孩子心理问题频发的罪魁祸首。

3、高楼鸽子笼住宅阻碍了经济的发展，制约了需求产生。汽车是可接替房地产的经济驱动力，但高楼鸽子笼模式住房，导致了城市道路的拥挤，停车位、充电桩严重不足，一户一个车位都难以保障。未来汽车会如同今天的手机，人手一部，一个家庭怎么也有三、五部车，还会有一部房车，还有无人机，以及机器人等都会普及，这些都需要有放置的空间，需要有家庭车库。另外有了自家的屋顶，太阳能设备也将是家庭的标配。高楼鸽子笼已经不适应时代的发展。

    高楼鸽子笼住宅，已经危及国家和民族的根本，让中国人搬下高楼鸽子笼，住上独立带院子的住宅，是迫在眉睫，是当务之急。不改变，中国将失去未来，这绝非危言耸听。

对高楼鸽子笼的危害性，大多数人是认同的，对如何改变，中国人都住独立住宅，很多人觉得这是不切实际的想法，是没有可行性的。并且给出了种种理由，如中国人多地少，土地不支持；鸽子笼都买不起了，更不用说别墅等等吧。

 确实，如果是商品房的模式，开发商拿地，在郊区建几十栋别墅，一番包装宣传，卖个百把万。这是行不通的，大家刚掏空了几个钱包，贷款还没还清，又要再来一遍，不仅是财富已透支，已经买不起了，民心上也是不接受的。其次，中国土地资源有限，商品房模式，逐利之下，无序开发，会造成土地资源极大浪费，18亿亩红线不能不顾。另外还会带来社会问题，有钱人会住几百、几千平的大庄园，穷人则挤在鸽子笼里，这在美国这不是问题，中国人的平等意识是刻在骨子里的，会造成社会撕裂。除此之外，还有各种问题，如城市如何布局，房价崩盘怎么办等等，都表明没有可行性，只是一个美好的梦而已。也有人说等中国人口到5、6亿，或许可以实现，反正现在是不可能。

难道真的没有可行性，难道就只有等着人口下降到5、6亿吗，那就迟了。商品房模式下行不通，不代表无法实现，存在的种种问题，也都是可以解决的。我们是社会主义国家，是土地公有制国家，只要人民有住的更好的需求，只要是有利于国家人民，就可以实现。过去能“耕者有其田”，今天也可以实现“居者有其地”。

“宅基地全民普及”就是可行的途径之一。现在的“宅基地”只覆盖农村、农民，可推而广之，让“宅基地”全民普及，让每个家庭都有一块自己的宅基地，来建设自己的家庭住房。这也体现了社会公平。具体思路大致如下：

    凡是有两名以上未成年子女的家庭，法律赋予享受一定面积宅基地的权利。法律赋予了权利，不代表就有了一块真实的宅基地，要等宅基地的释放。以县城为例，在县城周边10－20分钟左右的车程内，选择合适的区域，尽量避开耕地，划出宅基地，建设住居区，一个住居区大约几百户到几千户不等，因为离县城很近，只需要配套道路、水电气等基础设施，以及学校。其他商业、娱乐、医疗等等还是在县城。享受宅基地的家庭，可以去申请，子女越多的家庭，优先级越高。如果这次没有轮上，可下次再申请。获得宅基地后，按一定的标准去自建房子，房子只能家庭自住，不能出售交易，且每个家庭只一处宅基地，每个家庭成员名下也只能有一处。当要换了工作地点，或对原来宅基地不满意，可以先退还宅基地，再到新的地方重新申请。这是一个循序渐进的过程，优先满足三孩以上家庭，在逐步到满足全部二孩家庭，先县城再到大城市，用20年左右时间来逐步完成。

这个思路之可行，有以下分析：

1、因为有对家庭人口数的限制，每个家庭只一处宅基地，这就大大节约了土地，中国生育两个以上子女的家庭据查，大约5000万到8000万户，就按8000万户计算，一户宅基地占地按1亩（666平）算，也就0.8亿亩。这是很少的土地，且可尽量避开耕地。而且农村现有宅基地的面积，就已经1.9亿亩了，仅仅是置换就已足够两倍了。土地能满足，这是可行的前提条件。

2、因为宅基地是免费分配的，房子仅建筑成本，这样人人可以建的起，可以住的起，没有钱，房子可以先盖简陋一点，装修简单一点，可慢慢再完善。

3、实施起来可以因地制宜，很多人之所以不赞同，是基于北京、上海等大城市的现状，城市太大，直觉是没有可能性。确实，大城市因为体量和布局，实施难度大，如果不具备条件，可以不实施，或等条件成熟再实施。仅在中国2000个县城以及中小城市实施，已经够了，就能让中国的生育率实现翻倍。小县城、小城市就能源源不断的往大城市输送年轻人，否则大城市的发展不可持续。

   4、可帮助财政转型，从卖地过渡到房产税。都知道卖地的模式已经走到尽头了，但在中国几千年历史上，并没房产税之说，如果开征房产税，大家从心理上不易接受。所谓预先取之，必先予之。给家庭以宅基地，让家家都有立足之地。那宅基地之外的所有商品房需要交税，就理所当然了。

    5、可在大国竞争中体现中国的制度优势，让全世界人民看到，特别是西方国家大街上的无家可归者和承受高昂房产税的人看到，会是怎样的感受。中西方的较量，最终是要进入制度和文化的层次。“宅基地全民普及”一旦实施，可影响世界，将改变世界。

     总之，一块小小的宅基地，既满足人民对美好生活的向往，解决低生育率难题，又带动极巨大的内需；一块小小的宅基地，换来的是中国下一个百年腾飞，利益极大，代价极小，何乐而不为？

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