成都两宗住宅用地溢价成交：总成交价约19亿元，成华区地块溢价超29%

摘要： 7月25日，成都市迎来2宗住宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，共计成交金额约19.09亿元。地块出让信息显示，两宗地块分别位于成华区，温江区，总出让面积6.2万平方米，...

7月25日，成都市迎来2宗住宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，共计成交金额约19.09亿元。

地块出让信息显示，两宗地块分别位于成华区，温江区，总出让面积6.2万平方米，起始总价为15.1亿元。

成华区地块编号为CH09(070102):2025-033，地块位于成华区建材路3号，净用地面积为33070.57平方米，规划建筑面积82676平方米，容积率2.5，起始楼面价14800元/平方米，起始总价12.236亿元。

据中指研究院监测，该地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等10家房企参与竞拍，最终中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/平方米竞得地块，折合总价15.79亿元，溢价率29.05%。

克而瑞四川监测信息显示，该地块地处成华区万年场板块，位于迎晖路与槐荫路交会处，紧邻成华和悦广场。2022年至今，万年场板块累计出让了5宗涉宅用地，占成华区同期土地成交量的11.1%。这5宗地块成交楼面价区间为14800-20400元/㎡，目前均已进入开发阶段。近一年来，板块新房成交均价从2.6万元/平方米稳步上涨至突破3万元/平方米。

此次温江区推出的地块编号为WJ2025-12(070102)，地块位于温江区天府街道游家渡社区(原前进社区9、10组)，净用地面积为28912.41平方米， 规划建筑面积57824.82平方米，容积率2.0，起始楼面价5000元/平方米，折合起始总价2.89亿元。

该地块经过超10轮竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/平方米竞得地块，折合总价3.296亿元，溢价率14%。

克而瑞四川监测信息显示，地块位于科林路东段与前进路交会处，北侧与水韵尚城一街之隔，西侧靠近成都师范学校附属实验学校，东侧为成都师范学院，属于温江老城板块。板块新房成交均价约1.4万元/平方米，目前主力在售项目有三个，分别为凤栖南庭、隆科煕悦、爱家春和凤鸣，主要面向首置首改客群。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，2025年上半年，成都房地产市场仍然表现出较强的韧性，在商品住宅供应面积同比下降23%的情况下，成交面积仍保持了7.5%的同比增长，“5+2”区域【即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区+四川天府新区（直管区）、成都高新区（不含东部园区）】仍是市场供需主力，在“好房子”建设支撑下，优质产品保持快速去化，“5+2”各区出清周期普遍低于8个月。另一方面，随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程进一步加速，总价门槛升高，部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域，企业投资目光也部分随之转移。

黄雪提及，今年7月21日，为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步促进成都房地产市场平稳健康发展，成都市出台17条措施，涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面，分批取消限购、优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等政策落地，将进一步促进成都房地产业良性循环和健康发展。