凯德雅诗阁信托约12亿元出售东京新宿区公寓酒店，交易预计四季度完成

摘要： 7月31日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布拟以250亿日元（约合12亿元人民币）出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，拟议出售价格较账面值溢价约100%。公开信息显示，东京馨乐庭中央新...

7月31日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布拟以250亿日元（约合12亿元人民币）出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，拟议出售价格较账面值溢价约100%。

公开信息显示，东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店位于新宿区中心，地处新宿主要娱乐区歌舞伎町的黄金地段，步行8分钟即可到达JR新宿站。该物业建成于2008年，共有206套房间供休闲和商务旅行者选择，房间大小从17.5平方米到46.6平方米不等。

凯德方面表示，此次出售是凯德雅诗阁信托投资组合重组战略的一部分，凯德雅诗阁信托可将资金重新配置到更有效的用途上，例如偿还高息负债、为资产增值计划提供资金、再投资于高收益的物业以及其他的一般企业用途。该交易预计于2025年第四季度完成。

凯德雅诗阁信托的管理人表示，“在评估了该物业的房龄、所需的大量资本支出以及翻新期间可能出现的收入损失后，我们拟在适当时机出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店。此次出售后，日本市场预计将为凯德雅诗阁信托（CLAS）贡献约16%的毛利润，我们也将继续在日本寻求更多能提升收益的投资机会，日本仍是CLAS的战略重点市场。”

馨乐庭中央新宿区公寓酒店出售后，凯德雅诗阁信托在日本将拥有29处资产，包括1处服务式公寓、4家酒店、23处租赁住房以及一处学生公寓。