溢价26.3%！保利置业42.4亿元竞得上海杨浦宅地，楼板价80199元/平方米

摘要： 5月9日，上海今年第四批出让的四宗住宅地块进入限时竞价环节。杨浦区N090602单元L4-02地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过72轮竞价以42.4063亿元的总价成交，未触及中止价...

5月9日，上海今年第四批出让的四宗住宅地块进入限时竞价环节。杨浦区N090602单元L4-02地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过72轮竞价以42.4063亿元的总价成交，未触及中止价，竞得人为保利置业（00119.HK）旗下的上海盛真置业有限公司，溢价率为26.3%，成交楼板价为80199元/平方米。

出让文件显示，该地块位于杨浦区定海社区，东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地；规划为普通商品房用地，出让面积为21150.46平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积52876.15平方米；起始总价为33.5763亿元，中止价为47.0060亿元。

与该地块一路之隔的东外滩1号小区，建成于2012年，去年的成交价格约91532元/平方米；与拟出让地块相距约一千米的缦云上海，2024年9月后推出的房源均价122000元/平方米，户型191-330平方米，总价2100万元起。

本地块与黄浦江岸线距离约500米，拥有得天独厚的滨水景观资源。地块高区可俯瞰黄浦江美景，江景资源稀缺珍贵。周边有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等大型公共空间，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

该区域所处的黄浦江“新质秀岸”区段，正依托“百年工业遗存”和“水岸文化资源”的独特优势，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。目前，抖音、美团、哔哩哔哩等一大批数字经济总部项目正在加速推进，预计将于2027年完美呈现，滨江南段正加快建成数字经济企业总部聚集区。

该地块不仅拥有黄浦江畔稀缺的区位条件，在区域配套上同样优势显著。区域教育资源丰富，平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等优质学校分布周边。

区域路网发达，交通便捷。距离地铁12号线爱国路站仅 600 米，北横通道、中环线、周家嘴路越江隧道、军工路越江隧道等多条城市主干道环绕，杨树浦路、长阳路、周家嘴路等城市道路，提供畅达的交通出行条件。

地块周边商业设施丰富多样。相邻的上海国际时尚中心为区域增添浓厚的时尚氛围。

该地块与黄浦江唯一的内陆岛屿——复兴岛为邻，直线距离不足300米。复兴岛作为上海量子城市时空创新基地，正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的规划定位，积极营造蓝绿公共环境和创新生态。